Desalojos

Cuándo corresponde iniciar un desalojo

Las situaciones que llegan al estudio suelen ser tres: el inquilino dejó de pagar, el contrato venció y el ocupante no restituye el inmueble, o hay alguien ocupando la propiedad sin título alguno para hacerlo. Cada una tiene su propia vía y su propia prueba.

Identificar bien en cuál de esas situaciones estás es lo que define el camino. Buena parte de eso se resuelve leyendo el contrato de locación: qué plazo se pactó, qué garantías hay y qué pasa ante la falta de pago. Un mismo inmueble, con la misma deuda, puede reclamarse de maneras distintas según qué diga el contrato y cómo se haya comportado cada parte.

Qué documentación hace falta

Lo primero que revisamos:

• El contrato de locación, si existe, con sus prórrogas y modificaciones.
• El título del inmueble o la documentación que acredite tu derecho sobre él.
• El registro de los pagos: qué se pagó, cuándo y por qué medio.
• Las comunicaciones con el ocupante, incluidos mensajes y cartas documento.
• Las expensas, impuestos y servicios impagos, si los hay.

Cómo es el proceso

Analizamos tu situación como propietario y la documentación del inmueble y del contrato. Con eso definimos la vía más conveniente para lograr la desocupación y la restitución de tu propiedad.

Antes de iniciar el juicio suele haber una etapa de comunicaciones formales, que en algunos casos resuelve el conflicto sin llegar a tribunales. Cuando no alcanza, se promueve la demanda y se sigue el proceso hasta obtener la restitución.

Te mantenemos al tanto de cada etapa. En un desalojo el propietario necesita saber en qué punto está su caso, porque mientras tanto el inmueble sigue sin producir.